Поиск по сайту:

Причины подорожания земли

Согласно статистическим данным, в период с 1996 по 2006 гг., цены на землю в России повысились более чем в 100 раз, а некоторых регионах даже в 300! Начиная с 2006 г. и по нынешнее время, стоимость земельных участок поднялась еще в 6 раз, причем в некоторых регионах больше, в некоторых немного меньше, но подорожание земли ощутила вся страна без исключения. В чем же причина этого явления? Попробуем разобраться. 

Итак, первой причиной можно смело назвать нехватку свободной земли, особенно это ощущается с земельными участками в исторических центрах и престижных районах городов, где рост цен в первую очередь вызван нехваткой свободных площадок для стройки. Наиболее яркими примерами городов можно назвать Санкт-Петербург и Москву. В Северной столице покупка участка под застройку в центре практически нереальное дело, а цена одной сотки уже перевалила за 20 тыс. долларов. Что же до Москвы, то здесь инвесторы сразу интересуются свободными участками, как только они появляются и тендеры превращаются чуть ли не в настоящую битву кошельков. В течении последних лет в Подмосковье было построено примерно 100 новых коттеджных поселков, а районов, куда еще не ступали строители, остается все меньше и на них соответственно растет цена. Например, в Тверской области, на Клязьминском водохранилище, стоимость участков земли взлетела в 20 раз, и свободных наделов почти нет.

Второй причиной являются внешние факторы и политические решения. Так, в Калининградской области цены на землю повысились в три раза после получения регионом статуса особой экономической зоны, в следствии чего компании-резиденты получают определенные налоговые льготы и прочие преимущества и желанием обосноваться здесь горят многие юридические лица. Еще один пример – Приморский край. В нем подорожание земли было связано с подготовкой к саммиту АТЭС-2012 плюс свою лепту внесли планы правительства по развитию региона. 

Третьей причиной является проведение инженерных коммуникаций. Ни для кого не тайна, что проведи к земельному участку воду и свет, его цена резко подымается, а если еще провести центральную канализацию и газ, то за участок можно выручить солидные деньги, ведь застройщик сможет без проблем построить комфортабельный дом. Этим охотно пользуются опытные инвесторы, которые покупают участки без коммуникаций, но перед этим узнают о планах региональных властей, касательно сроков проведения инженерных сетей, а это дает гарантии увеличение цены участка и его ликвидности.

Ну и последняя причина – переоценка кадастровой стоимости. Так, Московское Правительство в 2012 г. провело кадастровую переоценку стоимости земли, которая привела к повышению цен на землю на 40%. А это приведет к повышению стоимости арендной платы на офисы и торговые площадки, поскольку кадастровая стоимость участков напрямую влияет на величину земельного налога.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):