Поиск по сайту:

Выкуп недвижимости риэлтором – преимущества участников сделки

В современном мире ситуации, когда приходится в срочном порядке продавать недвижимость, случаются сплошь и рядом. Собственники квартир в подобных случаях имеют возможность воспользоваться такой услугой риэлторских агентств, как срочный выкуп недвижимости. Какие преимущества дает этот метод продажи покупателю и продавцу?

Преимущества для продавца

Допустим, вам срочно необходима крупная сумма денег, которую можно получить только от продажи собственной недвижимости. Чтобы продать ее с официальным оформлением всех документов, даже если вы захотите получить от ее продажи минимальную стоимость, а значит – будете иметь достаточное количество потенциальных покупателей, вам потребуется пару недель. Ведь для того, чтобы приобрести недвижимость, покупателю также нужно собрать много разрешений и справок, на что может потребоваться дополнительное время.

Агентство недвижимости, выступающее не посредником, а покупателем в таких сделках, имеет всю необходимую документацию в готовой к использованию форме. Поэтому продавец, соглашаясь на продажу своей квартиры агентству, получает деньги за нее в течение одного-трех дней. Кроме того, учитывая то, что покупатель берет на себя все нюансы юридического оформления сделки, продавец экономит на выплате процентов посреднику.

Преимущества для покупателя

Агентство недвижимости – не благотворительный фонд, поэтому производить выкуп недвижимости без финансовой выгоды для себя оно, понятно, не будет. Как правило, риелтор приобретает квартиру или дом в срочном порядке по заниженной цене с целью последующей их перепродажи по рыночной стоимости. Разница в суммах покупки и реализации и есть заработок агентства. Прибыль может варьироваться от 10 до 40 процентов от стоимости недвижимости. На эту сумму влияет ее привлекательность для потенциального покупателя в плане технического состояния, квадратных метров и месторасположения. В общем, если агентство недвижимости уверено на сто процентов, что в ближайшее время сможет продать приобретаемую недвижимость, свой заработок оно оценит в 10% от ее стоимости. Чем призрачней перспективы быстрой продажи, тем большую «скидку» требует покупатель-риелтор.

Выкуп риелтором доли в квартире

На сегодняшний день подобные сделки являются едва ли не самыми сложными в юридическом плане. Выкуп доли в квартире сопровождается огромным количеством согласований и юридических тонкостей. Среди них, как минимум, за месяц потенциальный продавец своей части недвижимости должен поставить об этом в известность всех совладельцев, предоставив им возможность выкупить ее по обозначенной цене. Только если ответ отрицательный или его не поступило вообще на протяжении месяца, продавец может предложить свою долю выкупить риелтору. Последние идут на подобные сделки весьма неохотно, слишком много рисков, связанных с судами при последующей перепродаже.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):