Поиск по сайту:

Инвестиции в офисную недвижимость к концу года достигнут пика

Статистика российского рынка офисной недвижимости свидетельствует о резко возросшем интересе инвесторов к этому сегменту. По прогнозам застройщиков, к концу 2013 года объем капиталовложений в бизнес-центры превысит 7 миллиардов долларов. Положительная динамика составит 20 процентов.

Активность инвесторов объясняется востребованностью офисных помещений категорий «А» и «В», что существенно сокращает срок окупаемости вложений. Наибольший интерес представляют Москва и Санкт-Петербург. Их совокупный удельный вес в общем объеме сделок превышает 60 процентов. Это не удивительно, так как основной бизнес-капитал сосредоточен именно в этих городах. Только за последний год динамика спроса здесь возросла почти вдвое, что также является серьезным стимулом для потенциальных инвесторов.

Инвестиционная активность в сегменте офисной недвижимости характерна для всего европейского рынка. Немецкие эксперты уверены, что в ближайшие пять лет предложений станет значительно больше. По их оценкам, в эксплуатацию будет введено 11 миллионов квадратных метров офисных площадей.

Россию мировые эксперты называют одним из наиболее перспективных рынков. Это объясняется тем, что аренда офиса высокого класса остается стабильно востребованной. Приоритеты инвесторов сосредоточены в центральных районах и зонах деловой активности. Бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга, расположенные на таких территориях, загружены на 97-100 процентов.

Московский и питерский сегменты офисной недвижимости считаются рынками с низкими рисками. Стоимость квадратного метра площади в столице России составляет 400-700 долларов, в зависимости от категории бизнес-центра. С этим показателем Москва опережает цены Лондона. Стабильный спрос оправдывает рост тарифов по арендной плате.

В крупных городах России в сегменте коммерческой недвижимости произошли некоторые изменения. Сегодня некоторые потенциальные арендаторы или покупатели заключают договоры с застройщиками уже на стадии строительства бизнес-центра. В дальнейшем количество таких сделок будет возрастать.

Для иностранных инвесторов описанные выше обстоятельства являются определяющими. На зарубежный капитал уже сегодня приходится почти 40 процентов в общем объеме капиталовложений. И это еще не предел. Ведь прогнозы самые оптимистичные: до конца 2013 года количество введенных в эксплуатацию офисных площадей увеличится почти в три раза.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):