Поиск по сайту:

Кредит на квартиру с детьми

Что делать, если при разводе выясняется, что бывший муж не желает погашать кредит, взятый под залог квартиры? Как обезопасить себя от риска остаться без жилья и очутиться на улице вместе с детьми? Попробуем разобраться, рассмотрев несколько вариантов.

Кредит взят после рождения детей, а также другие варианты развития событий

Продажа новостроек в Херсоне, как и в любом другом городе, предполагает возможность ипотеки, так как не у каждого найдется такая сумма, чтобы сразу рассчитаться за жилье. Если дети были рождены до подписания договора ипотеки, а также зарегистрированы по месту жительства, то необходимо согласие органов опеки и попечительства, иначе сделку признают недействительной. Можно смело ссылаться на часть 4 ст. 12 Закона Украины "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей".

Если рождение детей произошло после заключения кредитного договора, то перед тем, как осуществлять сделки с недвижимостью, необходимо согласие попечительских органов. За ними закреплено право проследить за тем, чтобы несовершеннолетние граждане не остались без крыши над головой. Если необходимого разрешения на продажу не получено, то все сделки с куплей-продажей жилья будут признаны недействительными.

Но как только ребенок станет совершеннолетним, любая сделка, связанная с реализацией спорного жилья, может быть осуществлена. Никаких препятствий уже не возникнет, даже если гражданин и будет иметь прописку. Все распространенные случаи защиты несовершеннолетних можно посмотреть на сайте DOM.ria.ua, а также ознакомиться с вариантами предлагаемого жилья.

Как защитить права несовершеннолетних

Вы можете рассматривать любые новостройки Херсона с целью приобретения в них жилья по ипотечным программам. Но чтобы обезопасить права несовершеннолетних детей, следует сразу зарегистрировать их по месту проживания и сообщить об этом государственным исполнителям, которые и должны потом решать все вопросы с органами опеки по поводу спорной квартиры.

Что касается права собственности, то оно признается по решению судебных органов власти при разделе совместного имущества, нажитого в браке. Даже если жилье в залоге, а право собственности признано за членом семьи, который не брал кредит, то все обязательства возлагаются на нового собственника, согласно ст. 27 закона Украины "О залоге". Здесь уже поделать ничего нельзя, кроме как не признавать право собственности.

Есть также право собственности, которое могло возникнуть вследствие признания недействительности сделки, по которой бывший супруг также получал право собственности. После того, как сделка будет признана недействительной, у законного собственника есть все основания считать спорную квартиру своей и готовить иск о признании договора ипотеки недействительным.

Это, однако, не помешает банку начать реализацию жилья. Суд может приостановить этот процесс до момента вынесения решения. Чаще всего судебные власти принимают справедливые решения, внимательно изучив все аспекты дела.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):