Поиск по сайту:

Как не купить кота в мешке, получая ключи от новой квартиры?

Последним этапом приобретения квартиры в новостройке является подписание передаточного акта и получение ключей от долгожданного жилья. Казалось бы, теперь можно успокоиться, все волнения о возможных трудностях, мошенничестве позади. Но это не так, и на заключительном этапе есть опасности.

Бесспорно, переданная покупателю квартира должна соответствовать всем условиям договора со строительной компанией, отвечать должному качеству. Не допускаются никакие отклонения от заявленных в договоре требований технического, проектного и других характеров. Так хорошо дела обстоят только на бумаге, в действительности часты случаи несоответствия квартиры условиям договора.

В этом случае крайне важно не забывать о том, что гарантийный срок для такого объекта, не включая технологического и инженерного оборудования, обозначен в договоре и составляет не более 5 лет. Гарантийный срок начинает исчисляться со дня передачи квартиры. Относительно гарантии на технологическое и инженерное оборудование, передающееся совместно с квартирой, то он составляет не более 3 лет. Исчисляется также как и гарантийный срок на объект долевого строительства.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, перед подписанием передаточного акта нужно попросить застройщика предоставить акт соответствия квартиры указанным в договоре требованиям. В случае нарушений покупатель имеет право отказаться подписывать передаточные акты и предъявить строительной компании справедливые претензии. В свою очередь строительная компания обязана предпринять действия по их исправлению.

Застройщик должен бесплатно устранить недостатки жилья. Улучшить качество, привести в должное для проживания состояние. Либо покупатель может провести работы по улучшению самостоятельно, но в этом случае строительная компания должна значительно снизить цену за квадратные метры. Помимо этого покупатель в праве стребовать с застройщика компенсацию денежных средств потраченных на устранение недостатков.

В ситуации обнаружения существенных недостатков и несоответствий подписанному договору после приобретения квартиры. Когда строительная компания отказывается исправить недочеты, или же устанавливает неоправданно долгие сроки на ремонтные работы. В таком случае покупатель имеет полное право отказаться от исполнения своих обязанностей, прописанных в договоре, а также требовать возвращения всей уплаченной за квартиру суммы с процентами.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):