Поиск по сайту:

Как распознать надежен ли застройщик?

В наше столь непростое в экономическом плане время значительно возрастают риски при приобретении недвижимости на рынке первичного жилья. Именно поэтому, попробуем разобраться, как же самостоятельно определить, надежен ли тот или иной застройщик.

Шаг первый – знакомимся с документацией.

Строительная компания обязательно должна размещать о себе сведения. В свою очередь они должны заключать в себе информацию об имеющихся проектах за последние три года, в которых данный застройщик принимал участие, с указанием его проектных, а также фактических сроков по введению жилья в эксплуатацию.

Помимо этого, каждый потенциальный покупатель обладает правом обращения для ознакомления лично к застройщику с его бухгалтерской отчетностью, учредительными документами, либо заключением аудиторов, предоставляться которые должны в подлинниках, либо заверенных копий.

Если застройщик честен, и ему нечего скрывать, он разместит не только всю о себе информацию, но и о своем проекте. При этом он также предъявит проектную декларацию, правоустанавливающие на данный земельный участок документы и разрешение на строительство.

Шаг второй – обратиться за помощью к интернету

Порой просто недостаточно бывает лишь изучения имеющегося перечня документов и потребуется проверить у девелопера всю его подноготную. Первым делом потребуется поискать в интернете, нет ли на данного застройщика отрицательных отзывов, к примеру, о задержке им сдачи объекта, или объявлении себя банкротом. Конечно, не стоит полагать, что все, что будет там написано, окажется правдивой информацией. Однако по негативным отзывам распознать признаки ненадежности той или иной строительной компании достаточно легко.

Шаг третий – пробивка по базам данных

Теперь наступает черед для более глубокого проведения анализа. Чтобы произвести проверку правоспособности застройщика, вам понадобится выписка из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц). Именно тут вы сможете более достоверно убедиться, подвергался ли, скажем застройщик реорганизации, или вовсе ликвидации.

Шаг четвертый – проверка договора

Помимо этого, немаловажным моментом является проведение оценки того договора, по которому осуществляет свою работу застройщик. На данный момент, наиболее надежным является ДДУ (договор по долевому участию). Именно данный тип договора подразумевает для застройщика наличие при задержке сроков возведения объекта наложения штрафных санкций. Покупатель в свою очередь обладает правом в случае некачественно выполненных работ, либо затягивания при строительстве дома сроков компенсационных выплат.

Шаг пятый – узнаем о наличии ипотечных программ и финансировании данного проекта

При нынешней сложившейся на данный момент реальности, те, кто приобретает в новостройках квартиру, должны обязательно обращать свое внимание на три фактора: имеется ли проектное финансирование, есть ли возможность на начальной еще стадии возведения дома взять в государственном банке ипотеку, и имеется ли ипотека по возводимым застройщикам объектам с минимальными ставками и на специальных условиях.

Дополнительные признаки того, что застройщик является надежным

В качестве положительных плюсов также для застройщика является и такой фактор, как низкий объем кредитования. Там же, где есть возможность заказать выписку из ЕГРЮЛ, обычно можно попросить и бухгалтерскую отчетность за несколько последних лет и посмотреть там строку "Кредиторская задолженность".

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):