Поиск по сайту:

Нюансы покупки дома в Болгарии

Прежде чем говорить о покупке недвижимости за рубежом, необходимо сделать одно замечание. Если вы решили приобрести зарубежную недвижимость, то сначала изучите законодательство, регулирующее имущественные отношения, порядок совершения сделки купли, продажи недвижимости в данной стране, права и обязанности собственника.

Так же желательно узнать и какие возможные неприятности со стороны нечестных продавцов недвижимости в той или иной стране можно могут вас ожидать. Что касается приобретения недвижимости в Болгарии, то купить недвижимость в этой стране может любой иностранный гражданин. Но приобрести в собственность земельный участок в этой стране может только организация, т. е. юридическое лицо. Физическому лицу, т. е. просто гражданину земельный участок могут дать только в аренду.

Поэтому, если вас по каким-то причинам не устраивает аренда, как форма владения земельным участком, то вам нужно открыть в Болгарии фирму и приобрести необходимый вам участок земли на эту фирму. Открытие фирмы в Болгарии стоит не больше пятисот долларов. Все оформление юридического лица займет около 3 недель.

За это время можно окончательно определиться с вариантами: апартаменты, студия или вилла у моря, а может ваша мечта Солнечный берег или недвижимость с объявленными ценами в Несебре. Приобретение недвижимости в Болгарии проходит следующим образом. Сначала покупатель делает авансовый платеж. Недвижимость снимают с продаж и, так сказать, резервируют за покупателем. Затем между продавцом и покупателем составляется предварительный договор, в котором должны быть отражены все данные по сделке, вплоть до порядка расчетов и данных недвижимости. Весь этот предварительный этап должен занимать не более месяца времени.

Окончательный расчет производится в присутствии нотариуса, который удостоверяет сделку, и составляет соответствующий акт, который свидетельствует о праве собственности на вновь приобретенную недвижимость. Изменение права собственности регистрируется в суде. Все затраты на оформление сделки, регистрацию ее в суде и налог на сделку составит примерно 4 процента.

Ежегодный налог на недвижимое имущество составляет около 0,15 процентов от стоимости приобретенной вами собственности. Кроме этого собственник оплачивает еще и коммунальные услуги, например, вывоз мусора. Стоимость таких услуг составит около 70 евро в год. После приобретения недвижимости в Болгарии иностранный гражданин может получить визу на срок от 1 года до 3 лет, а также налоговые льготы.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):