Поиск по сайту:

«Подводные камни» при покупке недвижимости

Желание максимально эффективно распорядится имеющимися свободными средствами порицать трудно. Тем более, в условиях экономического кризиса и нестабильной ситуации с валютным курсом. Многие полагают, что наилучший способ сохранить собственные накопления – это вложение их в недвижимость. Спорить с этим достаточно сложно, но если вы не хотите стать жертвой мошенников, стоит разобраться в основных «подводных камнях» вторичного рынка недвижимости. Поверьте, в нынешние неспокойные времена.

Дети до 16 лет

Особенно «скользкий» вариант, чреватый большими неприятностями. Если вам приглянулась квартира, в которой прописаны (!) несовершеннолетние дети, обязательно проверьте наличие следующих документов:

1. разрешение органов опеки и попечительства (оно должно быть у продавца на руках, а не пребывать в состоянии «скоро получу»);

2. согласие обоих (!) родителей, даже если они в разводе;

3. подтверждение того, что дети выписаны из приобретаемой квартиры и прописаны в новую.


Если хотя бы по одному пункту продавец не готов подтвердить законность сделки, от нее стоит отказаться.

Бывшие супруги

Они тоже доставляют немало хлопот, особенно если отношения после развода никак нельзя назвать дружескими. Итак, убедитесь в том, что:

1. наличествует штамп о расторжении брака;

2. дата, проставленная в паспорте, должна совпадать с той, которая значится в документах на квартиру;

3. документ о разделе имущества составлен должным образом, вступил в законную силу и не опротестован.


Помните, что разведенные супруги имеют право (и охотно им пользуются) на половину нажитого в браке имущества, причем даже в том случае, если они не прописаны (не проживали) в квартире. К тому же, срок искового заявления о разделе имущества – 3 года после развода (а никак на 12 или 18 месяцев, как ошибочно полагают многие).

Выписка

С ней проблем не так много, но это не говорит о том, что можно успокоиться и полностью довериться продавцу. Запомните: на момент подписания документов все (!)жильцы должны быть выписаны из квартиры. Особенно, если кто-то из них находиться в длительной командировке, на лечении, в армии или местах лишения свободы. Не завтра и не через неделю, а на момент совершения сделки. Иначе вы рискуете спустя непродолжительное время столкнуться с необходимостью доказывать только что освободившемуся зеку, что квартира ему уже не принадлежит.

Документы

Для анализа юридической чистоты лучше привлечь профессионалов - https://kaluga.etagi.com/realty/, так как проверить их «качество» обычному человеку практически невозможно. Так, если вы работаете через риэлтора, у него должна быть соответствующая лицензия. Собственник квартиры работает через посредника с генеральной доверенностью? Убедитесь, что она действительна и составлена в полном соответствии с законом. Жилплощадь получена в наследство? Максимально придирчиво изучите все бумаги, ведь внезапно объявившаяся внучка может спутать вам все карты и послужить причиной судебной тяжбы. И это – только небольшой перечень тех проблем, с которыми вы можете столкнуться, потому при изучении документов все же лучше довериться профессионалу, пусть и с некоторыми материальными издержками.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):