Поиск по сайту:

Важные советы для удачной покупки квартиры от застройщика

Бесспорно, все знают об опасности покупки жилья в строящемся доме. Однако, когда денег на недвижимость не так чтобы много, а ипотечный кредит представляется 20–ти летней кабалой, квартира от застройщика представляется оптимальным вариантом. Подходить к такому приобретению стоит только после того, как были тщательно взвешены все риски.

Жилищный вопрос в российских условиях до сих пор решается своеобразно. К тому же, кризис усугубил и без того напряженную ситуацию на рынке. Условия финансового кризиса заставляют желающих приобрести недорогое жилье на первичном рынке недвижимости, решаясь на покупку квартиры от застройщика, то есть на стадии её строительства.

Прежде всего, соберите саму подробную информацию о фирме-застройщике. Узнайте, чем занимается компания помимо этой стройки, насколько она стабильна, почитайте отзыва бывших клиентов. Не лишним будет и личный визит на фирму и саму стройку, где вы сможете узнать от рабочих достоверные сведения о выплате им зарплат, плану работ и так далее.

Не гонитесь за низкой ценой, скупой платит дважды. Проведите мониторинг цен рынка новостроек. И если цена значительно занижена, не заключайте сделок с данной компанией.

Определившись с застройщиком, потребуйте у него учредительные документы фирмы. Изучите устав, ИНН, свидетельство ОГРН, права представителей фирмы. Чтобы не попасть впросак, и не принять фальшивые документы за настоящие, обратитесь к юристу.

Особое внимание стоит обратить на лицензию. Проверьте срок ее действия, а также право на строительство заявленного.

Очень важно, чтобы разрешение на строительство было действительным весь период строительных работ. Убедитесь, что у компании есть права на строительство выбранного дома. Если разрешение отсутствует, то вы рискуете потерять деньги и остаться без квадратных метров.

Тщательно изучите предлагаемый договор, а лучше обратитесь к юристу за консультацией. Существует три вида договоров: долевого участия; договор купли-продажи с рассрочкой платежа; договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Наименьший риск для вас представляет первый договор, так как он начинает действовать сразу же после регистрации.

Проявить особую бдительность следует в третьем случае. По такому договору квартиру приобретает для вас кооператив, и условия прописаны не в договоре с застройщиком, а в договоре вступления в кооператив. К тому же вы будете обязаны внести в его фонд определенную сумму.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):