Под оценкой имущества подразумевается определение стоимости имущества в соотношении с процедурой оценки, поставленной целью и учетом всех возможных факторов, которые влияют на объект оценки.

Имущество – объекты, которые обладают полезностью владения или использования юридических и физических лиц (комплекс имущественных прав конкретного физического или юридического лица).

Все профессионалы в сфере оценки имущества знают, что перед началом оценки необходимо выбрать метод. Есть несколько методов оценки, поэтому специалисты могут использовать тот метод, который больше всего подходит в сложившей ситуации.

Первый шаг – определение с какой целью делают оценку. Второй – анализ всех факторов. Важные параметры: степень риска, перспективы и доходность от объекта оценки. Доходность учитывают прошлую и будущую. Если происходит оценка предприятия, тогда в центре окажутся характеристики предприятия.

Если идет оценка имущества, которое может принести доход, тогда процесс делится на два типа. Первый тип, основывается на анализе доходов. Второй тип – основан на анализе активов.

Стоит отметить еще пару нюансов в оценке доходного имущества. Есть несколько направлений: когда сделать прогноз дохода не возможно. Например, имущество это ценные бумаги. Второе направление, когда легко определить доходность.

Если специалист в области оценки определился с методами, которыми он будет оценивать имущество, то следующий шаг – проверка достоверности полученной информации. Если имущество - предприятие, то стоит сравнить его с другими аналогичными компаниями и проверить достоверность информации, сравнив данные организаций. Если же похожие компании не найдены, тогда нужно основываться только на анализе доходности. Следует воспользоваться методом дисконтирования денежных потоков или капитализации дохода.

После этого специалисту следует определить будущие доходы предприятия. И сопоставить с тем, которые сейчас. Если есть значительные различия, то нужно использовать метод – капитализация доходов или дисконтирования денежных доходов.

Есть еще один метод – анализ активов. Его следует применять в том случае, если предприятие (имущество) действующее. Оно действует, то прибегните к методу стоимости чистых активов. Если предприятие близко к ликвидации, тогда нужно использовать метод ликвидационной стоимости.