Оценка имущества начинается с ответа на вопрос: с какой целью проводится оценка имущества?

-для определения залоговой стоимости для кредита,
-с целью внесения в уставный капитал,
-для привлечения финансирования,
-с целью принятия управленческих решений,
-при первичном размещений акций (IPO) для страхования,
-совершения сделок купли-продажи,
-при переоценке основных средств,
-для сдачи в аренду,
-для реструктуризации компании,
-для оптимизации налогообложения,
-для судов,
-для раздела имущества.

Следующий вопрос, что подлежит оценке? Оценке подлежит любое движимое и недвижимое имущество, к тому же оценке подвергаются: бизнес, машины и оборудование, активы, незавершенное строительство, участки земли, инвестиционные проекты, нематериальные активы и объекты интеллектуальной собственности.

Обращаясь к специалисту в области оценки имущества, необходимо узнать есть ли лицензия на проведение оценки. Также для проведения оценки стоимости имущества нужно иметь правоустанавливающие документы на объект оценки. Например, оценивать недвижимость можно при копии документов: договор купли-продажи или акт приема в эксплуатацию, акт на право собственности на земельный участок(если есть) и технический паспорт. Еще одно обязательное условие – предоставить доступ для фотографирования и осмотра объекта оценки.

Стоимость услуги по оценке имущества зависит от типа имущества и цели оценки. Каждый специалист предлагает свои расценки. Как образом проходит оценка имущества? Специалисты в области оценки используют три главным метода: сравнительный, затратный и доходный. Затратный метод основывается на определении затрат, которые необходимы для восстановления или замещения объекта оценки, с учетом износа.

Сравнительный подход основывается на сопоставлении объекта оценки с аналогичными объектами, которые выставлены на продажу. Изучается рынок, подбирается аналог и сравнивается с главными параметрами объекта оценки. В результате на основании цен формируется оценка заявленного имущества.

Доходный подход используется к имуществу и имущественным правам, которые приносят или могут приносить доход правообладателю в будущем. Оценщик прогнозирует будущий доход и приводит его к текущей стоимости имущества с помощью ставок: дисконтирования или капитализации.