В октябре 2013 года Госдумой был одобрен законопроект об ипотечном страховании для физических лиц, регламентирующий ответственность клиентов, вступивших в ипотеку перед банком – кредитором. По мнению авторов законопроекта, он должен помочь ипотечному кредитованию стать более доступным для народа. Что нового несет нам этот законопроект?

Для начала, стоит отметить, что пункт о страховании рисков в том или ином виде в ипотечных договорах присутствует и сейчас. Заемщик имеет возможность застраховать риск своей ответственности перед банком при неисполнении либо ненадлежащем исполнении платежных обязательств (в случае смерти, утраты трудоспособности, утраты права собственности на объект недвижимости, оформленный в ипотеку).

Пока это происходит на добровольной основе (но на практике – почти во всех случаях), и влечет за собой некоторое улучшение условий кредитного договора, как например, снижение процентной ставки или суммы первоначального взноса. Что же изменилось?

Страхование по договорам ипотечного кредитования предполагается сделать обязательным. Причем, по мнению экспертов, делается это не только и не столько для увеличения доступности ипотеки для заемщиков, сколько для возможности снижения суммы первоначального взноса и снижения порога вхождения в ипотеку. Ведь при незначительном первоначальном взносе, в случае дефолта по кредиту и вполне допустимом падении цены на недвижимость, суммы полученной при продаже квартиры может и не хватить для погашения задолженности по кредиту. Страховой полис, по мнению законодателей, должен снизить этот риск и в значительной мере обезопасить для населения ипотечные кредиты.

Более скептические мнения также имеют право на существование, ведь как уже было указано выше, страхование рисков в договорах все-таки уже присутствовало, и поэтому, от нового законопроекта не стоит ожидать существенных изменений условий ипотечного кредитования, делающих бремя ипотеки менее тяжелым для населения.