Поиск по сайту:

Суть и польза оценочной экспертизы квартиры при оформлении ипотеки

Для многих российских семей программа по ипотечному кредитованию — единственный реальный шанс жить независимо в собственной квартире, пусть и придется годами вносить на счет банка определенную сумму. Но не все объекты могут участвовать в оформлении ипотеки, так как недвижимость на то время, пока не перечислен последний взнос, выступает в качестве обеспечения, и если клиент переходит в разряд злостных неплательщиков, залог будет выставлен на продажу.

Поэтому выбранная квартира или домовладение тщательно проверяются по всем параметрам: дате, когда приняли в эксплуатацию здание, законности перепланировки, по праву собственности продавца (отдельная доля жилплощади в ипотечном кредитовании не участвует), состояния помещения и его инженерных коммуникаций. И если будущих жильцов волнует, насколько удобно в потенциальной собственности им будет жить, то банк интересует рыночная и ликвидационная стоимость, то есть насколько быстро в случае расторжения договора по причине неуплаты ипотечных взносов можно будет реализовать недвижимость-обеспечение. Значение имеет и мнение страховой компании: без сотрудничества с ней оформить ипотеку не выйдет.

В случае продажи квартиры через ипотечную программу собственник должен проконсультироваться с надежными риелторами по поводу ее перспектив на ипотечном рынке. Если ее посчитают достойной банковских интересов, то дальше нужна оценка квартиры для ипотеки, то есть анализ ее адекватной на текущий момент рыночной стоимости. Независимая экспертиза выгодна и покупателю, и продавцу: она при разделе имущества требуется для установления размера компенсационных выплат, при расчете НДФЛ или имущественного налога становится одним из решающих факторов и минимизирует риски судебных конфликтов,

Порядок действий при прохождении оценочной экспертизы

Выбрав независимого эксперта, заемщик должен снабдить его соответствующим набором документов: понадобится кадастровый паспорт из БТИ (этот документ выдается владельцу в местном подразделении БТИ бесплатно, а если оценку заказывает заемщик, то он должен взять у продавца копию кадастрового паспорта), поэтажный план квартиры, подтверждение права на недвижимость. В каждой ситуации есть свои нюансы. Так, если планируется приобретение квартиры в здании, которое находится в здании строительства, нужен договор о долевом участии.

После анализа предоставленной документации эксперт выезжает на объект лично. Компетентный специалист досконально знает каждый район своего города и при оценке оперирует этой информацией, но основополагающим аргументом выступает текущее техническое и эстетическое состояние исследуемого объекта.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):