Поиск по сайту:

Аренда жилья: цены и ситуация на рынке

Кризис оказал сильное влияние на рынок недвижимости. Аренда жилья, как составная часть этого рынка, пострадала не в меньшей степени. Пострадала, если считать оборот средств в этом сегменте рынка. Цены на аренду стали резко падать.

Главных причин несколько.

1. Сокращение рабочих мест и отток мигрантов — только видимая и всем известная часть этого процесса.
2. Сокращение реальных доходов населения — тоже объективная и понятная причина.

Но есть и еще причины, о которых говорят меньше. Эти причины работают на снижение предложения, что должно являться толчком к росту цен, но пока этого не происходит. Борьба с легализацией дохода и сложность оформления всех документов в налоговых органах для тех, кто раньше сдавал жилье без договора и, сейчас имеет нормальный достаток, — лишний повод его не сдавать, так как низкие цены и налоги делают процесс сдачи не очень выгодным.

Значительное сокращение так называемых «инвестиционных» покупок недвижимости тоже сильно сокращает предложение на рынке аренды дорогого жилья. При падении цен на недвижимость вкладывать в нее инвестиции стало невыгодно. Значительный рост цен на услуги ЖКХ приводит многих сдающих жилье граждан с низкими доходами к мысли - избавиться от ненужной и «дорогой» в обслуживании собственности, получить деньги и, положив их в банк, жить на проценты с депозита.

Таким образом, действие этих факторов притормозило падение цен на аренду недвижимости, что не привело пока к резкому росту объемов сделок и, следовательно, росту цен.

Дальнейшее падение цен на недвижимость, как утверждают риелтерские компании ufa.etagi.com, скоро сойдет на нет. Предложение будет постоянно уменьшаться и «дно» уже где-то рядом. Но в условиях кризиса ждать роста цен на жилую недвижимость не приходится. Скорее всего, обстановка стабилизируется на планке чуть ниже нынешнего уровня, а затем, в случае преодоления кризиса и уменьшения безработицы, возможен и рост цены на аренду жилья. Но это случится только в случае, если правительство сможет найти экономические рычаги для стимулирования предпринимателей, увеличения спроса и предложения на всех рынках страны, с целью повышения заработной платы наемных рабочих, которая сильно упала за последний год. Если этого не произойдет, то рынок будет медленно сужаться по двум направлениям — ценам на аренду и объемам сделок.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):