Поиск по сайту:

Как выселить арендатора

Сдача жилья в аренду – довольно распространенный вид пассивного заработка. Однако иногда он может обернуться большими проблемами для хозяина квартиры. Что, например, делать, если арендатор отказывается вносить плату за квартиру, а все ваши просьбы освободить занимаемую площадь оставляет без внимания? 



Довольно часто письменный договор о сдаче жилья в аренду не заключается. В этом случае ваш квартирант формально проживает в квартире незаконно и может быть выселен по первому вашему требованию. Вы просто вызываете сотрудника милиции и предъявляете ему ваши документы на право собственности. 



Правда, есть один «подводный камень»: вам придется обнародовать факт сдачи жилья и уклонения от уплаты налогов. Как на это отреагирует налоговая служба – неизвестно. Вполне возможно, что вам придется теперь выплатить налог с дохода за весь период плюс штраф.



В случае, когда договор найма заключался по всем правилам, у вас в подобной ситуации все козыри на руках. 



В Гражданском кодексе четко оговорены ситуации, при которых арендатор может быть выселен с занимаемого помещения до окончания срока договора:



• Просрочка двух платежей при заключении договора сроком до года или неоплата проживания в течение полугода при долгосрочных договорах;



• Отсутствие оплаты коммунальных услуг;



• Субаренда;



• Использование жилого помещения не для проживания;



• Постоянные конфликты с соседями.



В любом из этих случаев юристы советуют действовать следующим образом:



За три месяца до выселения вы должны вручить арендатору предупреждение, а он должен расписаться в ее получении. Желательно, делать это в присутствии свидетелей или отправлять предупреждение заказным письмом с уведомлением. В этом случае впоследствии в суде вы сможете доказать, что предупреждение вами было направлено.



Если в указанное время жилец не освободил жилплощадь, попробуйте прибегнуть к помощи сотрудника полиции. Позаботьтесь, чтобы при выселении присутствовали свидетели. Юристы предупреждают: представитель закона может отказаться выселять жильцов из квартиры, объяснив это тем, что данные действия не входят в его обязанности, и будет прав. В этом случае придется действовать через суд.



Ни в коем случае не вскрывайте сами замки в занимаемое помещение и не выносите вещи жильцов на улицу – вас вполне могут обвинить в краже ценного имущества, и доказывать свою правоту будет крайне сложно.



Чтобы свести риск возникновения подобных проблем к минимуму, желательно искать жильцов через серьезные агентства novosibirsk.etagi.com, которые выполняют их тщательную проверку и являются гарантом соблюдения всех условий найма. 



Защитит вас и составленный по всем правилам договор, в котором следует четко оговорить основания для досрочного расторжения, подробно расписать сам механизм выселения, указать на то, что в случае отказа освободить квартиру, плата за нее, например, увеличивается вдвое и т.д.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):