Поиск по сайту:

Нюансы оценки квартир и кадастровая стоимость

Занизить стоимость квартиры или просто исходить из средних цен на аналогичное жилье – самые распространённые ошибки при купле-продаже жилья. Вопрос «Как правильно оценить жилье» является чуть ли не самым важным, когда возникает необходимость продажи собственной квартиры. И желание реализовать по максимальной цене имеет право на существование, но только тогда, когда вы умеете ждать, и даже в этом случае необходима гибкая политика изменения цены в меняющихся обстоятельствах.

При любой купле-продаже важно просмотреть 20-50 вариантов в зависимости от развитости рынка жилья в вашем городе, или просто не брать во внимание по несколько крайних оценок, как в большую, так и в меньшую сторону. И нужно учитывать такой нюанс: цена, указанная в объявлениях или даже на сайте риэлтерских агентств, как правило, не совпадает с ценой, по которой реально будет заключена сделка!

Это происходит потому, что очень редко продавцы выставляют цены на свою недвижимость без возможности торга. Кроме того, всегда остается простор для различных толкований таких параметров квартиры, как престижность района, юридическая «чистота» квартиры, техническое состояние дома, состояние ремонта, безопасность дома и района. Это всё субъективные понятия, спор вокруг которых может повлиять на конечную цену сделки.

Крайне важно угадать,  кто является потенциальным покупателем вашей квартиры: или это семья с маленькими детьми, или студенты, или предприниматели, которые ищут себе помещение под офис, магазин.

Человеку без специальных знаний и опыта работы в сфере оценки недвижимости нелегко сориентироваться в этом вопросе. И тут важно не только умение вычислять среднее арифметическое из всех аналогичных предложений, но главное – знать или наблюдать за подобными вашим объявлениями более полугода. Важно оценивать еще и время продажи объектов, и замечать непродажи тех квартир, где цена явно завышена.

Кроме того, рынок с периодичностью в 5-10 лет меняется с рынка, где много продавцов, на рынок с избытком желающих купить квартиру. Важно учесть возможность скидки, быть готовым к предложениям покупателей с ипотекой или рассрочкой, или наоборот настаивать на оплате сразу. Вот если выстраивается очередь на просмотр вашей квартиры и посетители непрерывно звонят по телефонам, значит, вы, скорее всего, продешевили. Если слегка поднять цену и подождать, то скоро станет ясно, что вы правильно определили сегодняшнюю цену вашей недвижимости, и дороже продать уже не получится.

Учесть все вышеперечисленные нюансы могут лишь специалисты в этой сфере - лицензированные оценщики, аттестованные в «Российском обществе оценщиков».

Свежие новости:

19 сентября Госдума РФ приняла в первом чтении закон о налоге на имущество в отношении объектов недвижимости исходя из их кадастровой стоимости. В Минэкономразвития утверждают, что в стране есть объекты, по которым налог до сих пор не взимается, и в этом месяце будет завершена массовая кадастровая оценка недвижимости по всей стране, затем эти данные заменят недостающую информацию БТИ. 

Сильно изменится сумма налога для юридических лиц. В настоящее время для налогообложения используется среднегодовая остаточная стоимость объекта по бухгалтерскому учету. А будут брать налог на имущество, вычисляя цену по кадастровой стоимости, которая в десятки раз превышает оценку БТИ, которой пользуются сейчас.

Для граждан, имеющих в собственности землю, дом, квартиру, стоит ожидать повышения налога на имущество в несколько раз. Ставка налога на объекты недвижимости составит  от 0,1 до 1,5%, от рыночной цены.  Новая методика расчета, по его прогнозам, в случае ее принятия может заработать на практике с 2014 года, когда начнут рассылать извещения и налоге за 2013 год.

Еще читать: Владельцам квартир - кадастр!

 

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):