Поиск по сайту:

Оценка недвижимости

Разделяют два вида недвижимости:

1. По происхождению: земельные участки, дома, квартиры, различного вида помещения, незавершенные постройки, водные объекты, земельные недра, многолетние леса, лесополосы;

2. По законодательству: недвижимость, зарегистрированная в государственном реестре, к ним относятся морские суда, воздушная техника, космические объекты. 

Оценка квартиры – это определение стоимости недвижимости. Существует четыре вида стоимости:

- Рыночная;

- Ликвидационная;

- Замещенная;

- Восстановительная.

Рыночная стоимость – это цена, характеризующая приобретаемый покупателем объект недвижимости. В основном эта стоимость используется во время сделок покупки или продажи, при определении платы за аренду помещения или участка земли, сдачи объекта под залог и так далее. Эта стоимость важна для человека, так как она отображает соответствующую цену, при которой возможна совершить сделку.

Факторы, которые формируют рыночную цену:

1. Инфраструктурный. Он свойствен большим городам с развитой инфраструктурой, что усиливает желание населения в покупке жилья на данной территории;

2. Экономический фактор. Вложение денег в недвижимость является лучшим способом для сбережения;

3. Психологический фактор. На понятие «дорого» или «дешево» влияет средняя рыночная стоимость на определенный объект;

4. Фактор ограниченного предложения. Он распространен в тех городах, где место для постройки какой-либо недвижимости ограниченно или вообще нет. Это касается застройки социального жилья для военных, для людей у которых жилье пришло в непригодность по определенной причине и тому подобное; 

Ликвидационная стоимость – это стоимость объектов недвижимости с ограниченными сроками продажи.

Такая стоимость в основном является ниже рыночной или же приравнивается к ней.

Два условия отличавших ликвидационную стоимость от рыночной стоимости:

- Вынужденная продажа недвижимости;

- Небольшие сроки продажи и низкая стоимость объекта.

Восстановительная стоимость. Этим видом стоимости оценивают постройки новых зданий. Заключаются договора о страховании имущества, где на случай наступления указанном в договоре происшествиях, страховая компания обязуется, произвела выплату денежных средств равную стоимости нового здания без учета износа материалов.

Стоимость замещения – эта смета составленная по всем затратам на строительство. В страховом договоре учитывается стоимость здания, только уже с учетом амортизации (или износом материалов), а также оценивается земельный участок и его стоимость включается в договор. 

Самым ценным и дорогостоящим видом имущества является недвижимость, а в частности земельные участки и сооружения. Они подлежат страхованию, чтобы в дальнейшем при непредвиденных обстоятельствах не потерять деньги вложенные в него.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):