Поиск по сайту:

Параметры оценки недвижимости

Та цена, которую называет нам продавец, часто может не совпадать с реальной оцененной стоимостью недвижимости. Почему? Да потому что у оценщиков и хозяев абсолютно разные критерии оценки, и если мы говорим об официальном оценивании, то на неё влияют множество факторов, о которых мы порой даже не подозреваем.

Первое – это престижность района, сложившаяся исторически. То есть в центре города, как правило, всегда более дорогая недвижимость, в то время как такая же по площади квартира на окраине города может стоить до 50% дешевле. Также немаловажным фактором является инфраструктура, окружающая здание, наличие рядом садиков, школ, магазинов, аптек, торговых центров и прочего. Для загородной недвижимости немаловажным фактором является еще и наличие коммуникаций – водопровода, газопровода, электричества.

Также на стоимость квартиры влияет наличие телефона, проведенного интернета, наличие сейф-двери, окон ПВХ,  изолированность комнат, тип горячего водоснабжения, тип отопления (централизованное или автономное), наличие лоджии или балкона (застеклены они или нет), вид из окна. Всё это рассчитывается в виде коэффициентов, и при положительных отметках стоимость недвижимости увеличивается.

Состояние квартиры для оценщиков не настолько важно, как состояние всего дома. Хотя, нужно сказать, что недвижимость с капитальным или евроремонтом будет оценена на несколько тысяч выше, чем «убитая» квартира с ремонтом, делавшимся еще в Советском Союзе. Состояние квартиры подтверждается санитарно-техническими документами, на основании которых оценщик делает свои отметки. Однако тем, кто продает квартиры, можем порекомендовать не вкладывать в ремонт много средств – при продаже они все равно вам не вернуться полностью. Вы можете обновить обои, покрасить двери, привести помещение в чистый вид и порядок, но не более.