Поиск по сайту:

Подставные арендодатели – частая ситуация на рынке недвижимости

Стать жертвой мошенников может каждый, ведь от этого никто не застрахован. Есть множество схем «честного развода» граждан на деньги. Наверняка каждый хоть раз в жизни слышал такой термин, как субаренда, это когда человек сдает в аренду то, что сам арендовал. По сути, это законно и имеет место быть в обществе, многие за счет этого хорошо зарабатывают, причем, не нарушая закон. Но это только в том случае, когда собственник в курсе для чего у него арендовали недвижимость, когда договор заключен на длительный срок и проведена государственная регистрация договора аренды и субаренды. В противном случае это может быть банальным мошенничеством или уклонением от закона.

Схема обмана. Мошенник снимает квартиру у собственника, скорее всего по поддельным документам или на другое лицо. Но здесь стоит заметить, что не все собственники проявляют бдительность и просто не заключают договор, напрасно доверяя постороннему человеку. Потом дает распространенную рекламу, причем сразу и везде. Это могут быть бумажные объявления на остановках,реклама в интернете. Якобы квартира сдается срочно и надолго. Скорее всего еще и по небольшой стоимости. Обычно, для того чтобы продемонстрировать объект, как можно большему количеству желающих, он просит подождать несколько дней перед заездом, под предлогом, что надо вещи вывести. Или самая распространенная версия, это то, что он уезжает в длительную командировку и ему самому надо пожить еще несколько дней. Так как командировка предполагается на длительное время, минимум полгода, то и деньги надо внести все и сразу. Арендатору вручаются ключи, а вот переезд можно начинать только, например, через неделю. Далее таких «жильцов» набирается несколько, как правило, с десяток. И самое интересное, что когда они начинают через неделю перевозить свои вещи, то понимают, что совершенно не одни… И что делать?! Искать этого хозяина?! А его и след простыл… В результате неприятных разборок выясняется, что настоящий собственник вовсе и не в курсе, а квартиру сдавал некому молодому человеку пару недель назад.

Способы защиты. Во- первых, это юридические услуги в сфере недвижимости , потому как, чтобы доказать свою правоту, достаточно иметь доказательства, а их, как правило, нет. Даже если есть договор, то он составлен неправомерно и не имеет никакой личной информации об обманщике. Для этого, при аренде квартиры, надо проверять документы удостоверяющие личность арендодателя, а также, все документы, которые говорят о том, что он собственник или арендатор(на основании договора аренды). Если человек не собственник или только долевой владелец, то у него должна быть доверенность, причем заверенная нотариусом, что истинный владелец или долевой правообладатель и передает свое право именно этому лицу. Только в этом случае стоит заключать договор. Личные данные арендодателя надо вписывать по паспорту в преамбулу договора или в раздел"Реквизиты". Это обязательно, иначе он не действителен. Все доверенности и прочие дополнительные документы надо сканировать и прикладывать к договору. Вот тогда можно ничего не опасаться и спокойно передавать денежные средства, кстати, за которые тоже стоит брать расписку.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):