Поиск по сайту:

Владельцам квартир - кадастр!

Принят новый закон о едином налоге на недвижимость, с 1 января 2014 года налогообложение объектов недвижимости будет осуществляться по их кадастровой стоимости. Не секрет, что кадастровая стоимость намного ближе к рыночной, чем инвентаризационная, по которой ранее рассчитывалась налоговая база для налога на имущество. Одним из самых дорогих на рынке жилья в России является Московский регион, поэтому его жителям придется платить по новому налогу намного больше, чем жителям других регионов. Если средняя кадастровая стоимость одного метра жилья по России составляет примерно 32 тыс. руб, то по Москве эта цифра превышает 165 тыс. руб.

Несомненный рост налоговой нагрузки, однако, в новом законе есть и положительные моменты. Так, на каждого собственника стандартного жилья предусмотрена налоговая льгота в виде 20 кв. м., необлагаемых налогом. Таким образом, семья из трех человек, владеющая квартирой общей площадью 55кв. м. не будет платить налог совсем, а вот одному человеку, владеющему несколькими объектами недвижимости, придется раскошелиться. Кроме того, в законе предусмотрены дополнительные льготы для определенных категорий граждан. К ним относятся инвалиды, ветераны, пенсионеры. Для них льгота составляет 30 кв. м. и выше.

Есть еще одна особенность расчета не в пользу бедных. Уже на сайтах «Росреестра» можно найти кадастровую оценку своего жилья и попытаться вычислить налог. Средняя панельная «двушка» в 52 кв.м. в Москве оценивается в 8 миллионов рублей и эта стоимость максимально близка к рыночной. А вот элитная квартира на Арбате в 150 кв.м. оценивается в 90 миллионов рублей. И эта цена значительно ниже рыночной – просто за счет оценки владельцы элитной недвижимости имеют «скидку» в 30-40%, даже если не считать льготу про 20 кв.м.

Но ставка нового налога будет определяться региональными властями (в ограниченных законом рамках). Предполагается, что для владельцев обычного жилья ставка налога составит в среднем по стране 0,1%, а для владельцев элитного жилья стоимостью свыше 300 тыс.руб. за кв.м. налог может быть увеличен до 1%.

По данным, предоставленным налоговыми органами, средний налог на имущество с одной квартиры в 2011 году составлял 686 руб. С 2014 года этот показатель возрастет примерно вдвое до 1466 руб., но многие единоличные собственники квартир возможно будут платить по 4-10 тысяч рублей в год за обычную 3-комнатную квартиру.

В полную силу закон должен будет вступить не позднее 2018 года, но в ряде регионов закон начнет действовать уже с 2014. Пионерами выступят Иркутская, Ростовская, Тверская области, республика Татарстан, Башкирия и ряд других регионов.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):