Поиск по сайту:

Как происходит оценка земли?

Оценка земли – комплексная, технически сложная процедура. Она выполняется для определения актуальной (рыночной) стоимости определенного участка земли (имеющего фиксированные географические координаты).  Оценка стоимости земли требуется:

  • при заключении соглашений, предметом которых является земля (купля, продажа, передача в аренду);
  • при оформлении дарения, наследования земельного участка;
  • для возможности получения ссуды под залог земли;
  • в ходе судебных разбирательств, касающихся земельных участков (напр., раздел).

На расчет стоимости земельного участка влияет множество факторов. Например, в случае определения стоимости земли под застройку главными критериями, влияющими на ее цену будут:

  • удаленность от центра области;
  • уровень чистоты окружающей среды;
  • степень развития инфраструктуры и транспорта;
  • наличие возможности подключения газа, воды, электроэнергии и пр.

Виды оценки стоимости земельных участков

Оценка стоимости земельного участка – исключительная прерогатива специалистов-оценщиков. Они обладают навыками сбора необходимой информации и ее анализа, путем применения специальных подходов и методов.

Существует три вида оценки стоимости земельных участков:

  • Сравнительный;
  • Доходный;
  • Затратный.

1. Наиболее часто применяемый, по причине высокой достоверности получаемых результатов – сравнительный подход. Он заключается в изучении имеющегося на момент оценки состояния рынка недвижимости, выявлении и объективном анализе проведенных (в обозримом прошлом) сделок с аналогичными по своим критериям земельными участками. Анализ проводится тремя методами:

  • Метод сравнения. Применим, как для застроенных участков, так и участков свободных от построек;
  • Метод выделения. Применим только для участков с постройками;
  • Метод распределения. Применим только для участков с постройками.

2. Доходный подход к оценке рыночной стоимости земельного участка применяется, когда оцениваемая земля наделена способностью самостоятельно приносить доход (без необходимости возведения построек), к такому типу земель относятся, например, пашни, сельхоз угодья. Доходный подход в ходе независимой оценки рыночной стоимости земельного участка может быть реализован тремя способами:

  • Метод капитализации;
  • Метод остатка;
  • Метод возможного применения.

3. Затратный подход в ходе проведения оценки земельного участка на практике не применяется, т.к. отсутствует возможность воспроизвести подобный участок (и как следствие рассчитать затраты на воспроизведение). Теоретически применим при оценке участков месторождений полезных ископаемых.

Проведение оценки земельного участка

Процесс рыночной оценки земельного участка разбит на этапы:

  1. Составление договора о предоставлении услуги оценки. На данном этапе формулируются:
    • цель определения стоимости;
    • стандарты и правовой порядок. Когда проводится независимая оценка земельного участка цена будет зависеть от того, к какой категории причислен участок, его возможное целевое назначение, тип собственности, кадастровый номер, есть ли постройки на участке, конкретная дата проведения процедуры.
  2. Сбор данных необходимых для анализа в процессе определения рыночной стоимости земельного участка. В ходе анализа учитываются конкретные характеристики участка:
    • географические координаты;
    • форма участка;
    • наличие/отсутствие строений;
    • состояние инфраструктуры и коммуникаций;
    • плодородность земель;
    • удаленность от рынка сбыта;
    • стоимость продукции, выращиваемой на участке;
    • и прочие аспекты.
  3. Использование описанных выше подходов и методов оценки земли.
    • На почве ранее проведенного анализа полученных данных об оцениваемом участке, определяется самый эффективный (из разрешенных и осуществимых на практике) способ землепользования. Каждый из подходов к оценке дает отличную от других цифру. Поэтому полученные результаты сравниваются, корректируются и приводятся к единому, наиболее достоверному значению.
  4. Подготовка отчета о выполнении экспертной оценки земельного участка.
    • Готовится отчет в письменном виде, соответствующем требованиям ряда законодательных документов. Отчет должен быть составлен так, чтобы заказчик (не специалист-оценщик) мог понять суть процедуры оценки и самостоятельно перепроверить изложенные расчеты.

Где заказать оценку земельного участка?

Если вам нужно заказать оценку земельного участка, рекомендуем воспользоваться услугами консалтинговой группы «Апхилл». Данная компания успешно работает на рынке оценки недвижимости с 2009 г. За эти годы компания «Апхилл» проявила себя как высококлассный и стабильный партнер. Доказательством солидности и профессионализма компании является портфель проектов, насчитывающий более полутора сотен корпоративных клиентов из России и зарубежных стран. К преимуществам сотрудничества с консалтинговым агентством «Апхилл» следует отнести:

  • оперативные сроки проведения оценки;
  • консультации на бесплатной основе;
  • выполнение заказов на территории всей страны;
  • высоко конкурентные цены на услуги оценки.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):