Поиск по сайту:

Особенности приобретения недвижимости в Италии

Может быть масса причин, по которым вы решили приобрести в Италии дом или квартиру. Вы очарованы этой страной и хотите отдыхать только в Италии, не тратясь на дорогие отели? Или подумываете о получении детьми образования в одной из стран Евросоюза? Или выбираете для постоянного места жительства страну с благоприятным климатом и стабильной экономикой? Всё это - причины для того, чтобы приобрести недвижимость именно в Италии.

Кроме всего вышеперечисленного итальянская недвижимость может быть великолепным инвестиционным объектом. Даже в последние кризисные годы средний рост цен на недвижимость в Италии составил 2%. Пока ещё цены на неё существенно ниже, чем на аналогичную недвижимость в таких соседних европейских странах, как Австрия, Швейцария, Германия и Франция. Почему? Строительство в Италии обходится дешевле, чем в этих странах. Все необходимые строительные материалы производятся в Италии, а итальянские технологии и механизмы считаются лучшими в мире. Со времён Древнего Рима итальянцы славились как гениальные архитекторы и великолепные исполнители проектов. Если вы вспомните фамилии строителей Московского Кремля или творцов архитектурных достопримечательностей Санкт-Петербурга, то поймёте, что итальянцев среди них большинство.

К тому же рынок итальянской недвижимости долгое время был практически закрыт для иностранцев. В связи с вступлением в Евросоюз и введением евро произошла либерализация в этой сфере. Теперь законодательство Италии позволяет приобретение недвижимости иностранцами даже по ипотечному кредиту. В Италии имеется отлично функционирующая правовая система, законы исполняются, что даёт возможность не волноваться за безопасность вложений. 

Мягкий климат, великолепная природа, обилие архитектурных памятников – это, конечно, немаловажные аргументы для того, чтобы выбрать Италию как местоположение своего второго дома. Но есть ещё одно обстоятельство – в этой стране Евросоюза россиянину легче адаптироваться, чем, скажем, в соседних странах. Менталитет у нас в какой-то мере сходен с итальянским. И они, и мы - открытые и эмоциональные, а итальянский язык и практически все его варианты и наречия намного проще для русских, чем французский или немецкий. Так что через полгода вы, при желании, освоитесь даже в итальянской глубинке.

Также, впрочем, как и в нашей стране, итальянская недвижимость очень разнообразна и по цене, и по виду самих объектов. Но есть одно существенное отличие – даже старый дом где-нибудь в глубинке в Италии имеет достаточный уровень комфорта. Самая дорогая жилплощадь в четырёх городах Италии – это Венеция, Рим, Милан и Неаполь. Даже небольшая квартира в этих городах будет стоить полмиллиона евро. Дорого стоит жильё в Тоскане и на побережье, и в знаменитом «золотом треугольнике – Флоренция – Вольтерра – Сиена. Дорогим считается Лигурийское побережье и, конечно, недёшево обойдётся любое жильё на известных всему миру курортах. 

Если вы хотите поселиться на побережье тёплого моря, то скорее всего стоит обратить внимание на Калабрию, Апулию и остров Сицилия. Это регионы Италии, попавшие в программу Евросоюза. В этих местах правительство делает огромные инвестиции в развитие инфраструктуры – ремонтируются старые и прокладываются новые современные дороги, строятся новые аэропорты и другие важные объекты. Делается достаточно много, чтобы превратить эти области в центры международного туризма. Пока туда любят ездить отдыхать сами итальянцы из северных регионов. Купить квартиру в Италии там по карману среднему россиянину – приобрести новый дом или квартиру можно существенно дешевле, чем жильё в Подмосковье, не говоря уже о самой столице.

Подобрав объект недвижимости, который вас заинтересовал, надо известить об этом агентство, которое выставило его на продажу. Вам будет предложено в рамках ознакомительной поездкой принять окончательное решение. Представители агентства вас встретят в аэропорту, поселят в гостинице, соответственно вашим пожеланиям и проводят в офис. После осмотра выбранного вами объекта и, если нужно, других вариантов, вы принимаете решение. Если вас всё устраивает – делается официальное предложение. Депозит, согласованный с продавцом, обычно составляет 5% и будет возвращён, если сделка не состоится. Объект удаляется с рынка.

Следующий этап – подписание документа о согласии на покупку недвижимости. Как только вы его подпишете – станете обязанными юридически. Перед этим делается полная проверка объекта. При желании вы можете самостоятельно нанять адвоката, но если вы не владеете итальянским, вам всё равно придётся привлечь к сделке доверенное лицо, владеющее языком, которое будет представлять все ваши интересы. После всех проверок – подписывается предварительный контракт, то есть договор купли-продажи «compromesso». В этот момент вносится второй депозит от 10 до 30 процентов от стоимости объекта. Теперь вам необходимо получить налоговый код, так называемый Codice Fiscale, он нужен для того, чтобы открыть счёт и зарегистрировать налог на имущество. Заключительный этап сделки проводится в офисе нотариуса. Имущество будет официально зарегистрировано на ваше имя после окончательного расчёта и соответствующих процедур.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):