Поиск по сайту:

Покупка загородного недостроя

Допустим, вы решили приобрести загородный дом и из всех возможных вариантов нашли тот, что идеально подходит и по своей площади, и по этажности, и даже по месторасположению. Все в этом доме идеально, кроме того что он не достроен. Что делать в таких ситуациях, если вы по каким-либо причинам не хотите обращаться за помощью к риэлторам. На что следует обратить внимание при покупке недостроя без посредников? 

Первым делом, еще не приступив к осмотру здания, расспросите владельца о причинах, по которым дом остался на стадии строительства. Возможно, процесс постройки был заморожен по причине проблем с конструктивом здания. Иными словами, дом начал «гулять», а значит, продолжать строительство просто не имеет смысла, и владелец просто избавляется от дома. Уточните так же, насколько долго здание находится в таком незаконченном состоянии. Если строительство не ведется уже несколько лет, в доме мог завестись грибок, постепенно разрушающий строение. 

Недостроенный дом хорош именно тем, что при его осмотре сразу видны все недостатки. Вы сможете самостоятельно оценить даже качество постройки. В основном, проблемы в доме касаются неправильно уложенного фундамента, протечки крыши, затоплений в подвалах, а так же грибка. Следовательно, особенно внимательно следует отнестись к осмотру фундамента, цокольного этажа и чердака, не помешает так же осмотреть углы в комнатах и проверить, нет ли течи. Осматривая подвал, удостоверьтесь, нет ли трещин в фундаменте, так же обратите особое внимание на уровень сырости. Эксперты советуют все же обратиться к экспертам за независимой экспертизой, ведь не все недостатки здания можно определить самостоятельно. 

После осмотра здания необходимо проверить наличие у владельца всех необходимых документов. Лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному юристу. Если все документы в порядке, можно переходить к подписанию договора. 

Перед непосредственным подписанием документов следует еще раз все тщательно взвесить, рассчитайте, в какую сумму вам обойдется достройка дома. Расспросите владельца, сколько он вложил в строительство, возможно у него остались предварительные сметы, составленные архитектурной компанией. Эта информация поможет вам окончательно убедиться в том, готовы ли вы к покупке недостроя и достаточно ли у вас средств, чтобы, как говорится, довести дом до ума.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):