Поиск по сайту:

Свой дом на чужой земле

При владении недвижимостью за границей, предполагается владение земельным участком под домом, либо его аренда. В большинстве случаев на арендованной земле строительство обходится намного дешевле.

Ещё в Средние века европейские земли поделились между монархом и аристократией. В данное время земли муниципальные или в федеральном владения, крайне редко церковь имеет некоторые участки. 

В Великобритании большая часть земли является собственностью королевы. Конечно, есть часть участков выкупленных в собственность, но много земель сдается в аренду, и порой сроком до 999 лет.

В Германии аренда земельных участков под дома, где проживают люди может достигать 99 лет, для тех кто занимается коммерческой деятельностью арендуются участки не более чем на 50 лет.

По словам ведущего эксперта Century21 Beverlywood Realty, развитие в Германии таких схем пошло в связи с программой «Доступное жилье». Согласно, данной программы, инвестор имел право в получении земли и даже части денежных средств на выполнение строительства жилых домов. Ограничение аренды в таких домах шло как обременение, а часть вовсе переходило в частное владение. Благодаря этим условиям граждане, не имеющие высокие доходы, смогли позволить себе жизнь в достойных комфортных условиях.

В США имеет место аренда земельных участков, но в основном земли имеют частный статус. В Испании при решении начать постройку дома, обязательно, необходимо иметь в собственности землю под постройку, к тому же проект, в случае кредита, то с выплатой за него не менее 10%.

В зависимости от расположения земли в Англии, платится ежегодная рента за участок в разном соотношении. Брать в аренду порой выгоднее, чем получить кредит в банке, на покупку того же участка земли. И право выкупа по более выгодной цене закреплено за арендатором. Если по какой то, причине, у арендатора нет возможности заплатить за аренду, он может занять или перепродать объект. 

Так же можно поменять статус земли ещё до окончания срока аренды. Конечно это очень трудоемкое занятие, но возникает конкуренция, ведь порой в одном здании располагаются несколько организаций и возможно иностранных. Когда арендатор земли решается выкупить её, то доход с такого участка в последующем покроет затраты. Бывает что, сразу несколько арендаторов складываются и выкупают землю.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):