Поиск по сайту:

Выбираем загородный участок или дачу

На сегодняшний день рынок земли перенасыщен предложениями. Однако при выборе земельного участка нужно быть очень внимательным, так как за дешевыми предложениями могут скрываться определенные риски. Покупателю следует изучить определенные требования и иметь знания об изменениях в законодательстве. А также разбираться в некоторых вопросах обременения, права собственности, виды разрешенного использования, категория земли и так далее. 

Одной из основных проблем при выборе садового участка может быть несоответствие реальных границ участка и их документальному подтверждению. Если продажа участка бывшего владельца осуществлялась на основании предварительного договора купли-продажи и участки выдавались с метражом «на глаз», то возможно, ваш будущий участок может оказаться посередине дороги. Для этого лучше пригласить кадастрового инженера, который четко обрисует план территории. Если вы обнаружите это несоответствие в ходе сделки, старайтесь снижать цену на участок. Ведь в дальнейшем вам придется решать возникшие проблемы с соседями. Приведение документов в соответствие с фактическими параметрами участка – дело нелегкое.

Второй проблемой при покупке участка могут оказаться соседи. Покупая участок или дачу, желательно познакомиться с соседями и главой правления садового товарищества. 

Следующей проблемой может оказаться неблагоприятная геология участка. Такая проблема в нашей стране, к сожалению, не редкость. Как показали пожары, достаточно много участков находится на торфяниках. Вторым вариантом плохих грунтов могут оказаться тиксотропные глины, которые очень плохо держат фундаменты. Опытные строители могут предложить вам специальные конструкции фундаментов, которые смогут выдержать дом даже при опасных грунтах. Но вряд ли стоит доводить дело до такого оборота, лучше изначально позаботиться о качестве грунта. Если другого варианта нет, стоит обратить внимание на строительство облегченного дома на плитном фундаменте или винтовых сваях. Но строительством такого дома должна заниматься команда профессионалов. Для того чтобы избежать такого рода проблем, необходимо обратить внимание на фундаменты соседних домов, а также поговорить с соседями о бурении скважин под воду и копании котлованов под септик. 

Следующим немаловажным моментом является наличие и качество воды.  Лучше всего если это будет район с централизованным водопроводом и канализацией. Но в основном это скважины, колодцы и местные очистные сооружения. Часто покупатели не обращают внимание на имеющиеся промышленные предприятия в округе, насколько грамотно там были проведены инженерные обследования и реконструкция систем очистных сооружений, а это кардинально повлияет на экологию в дальнейшем.

Покупать земельный участок лучше всего осенью или весной. В это время года можно увидеть реальную картину: количество местных жителей, состояние дорог, как работает система отопления дома. 

И последним решающим моментом является купля-продажа земельного участка. Чтобы избавить себя от многих проблем, лучше всего обратиться к грамотному специалисту.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):