Поиск по сайту:

Оформление кредита с жильём в качестве залога

Зачастую денег на покупку нового, более выгодного, благоустроенного или просто более просторного жилья (например, в случае расширения семьи) не получается добыть. Тогда отличным выходом из положения становится получение кредита в залог уже имеющейся на данный момент недвижимости. Выгода такой ситуации заключается в том, что после полного возвращения кредита квартира старая также остаётся в собственности, и её даже можно просто продать, сразу увеличив свой капитал в несколько раз. Аналогично, если деньги для чего-то понадобились срочно, квартира также послужит отличным кредитным средством.

Для того чтобы получить кредит на таких условиях, необходимо пройти двухшаговую процедуру. Первая часть означенного процесса – это выяснить какие документы нужны под залог квартиры и доказательств того, что она действительно вам принадлежит. Права собственности подтверждаются многократно, банк будет проверять квартиру или дом с помощью риэлторских и других компаний, пытаясь установить возможность мошенничества или попытки продажи без права на её осуществление и прочие негативные варианты. Только после того, как результаты такой скрупулёзной проверки лягут на стол кредитной комиссии банка, высшему органу, принимающему решения о выдаче кредитов, если будет принято решение о том, что с заёмщиком можно иметь дело, начнётся второй этап процесса.

Чтобы процесс прошёл максимально гладко, необходимо предоставить как можно более полный пакет документов на жильё. В частности, это технический паспорт, характеристику жилья из БТИ, дополнительно – ЖЭКовскую справку о составе тех, кто проживает в данном помещении. Обязательно нужно принести справку о том, что нет запретов на отчуждение данной недвижимости и идентификационный код плательщика налогов. Многие банки будут ожидать даже справки из психоневрологического диспансера, потому что в некоторых схемах мошенники успешно используют неправоспособных людей для своих схем.

Этот второй этап будет заключатся в том, чтобы получить как можно больше качественных документов в подтверждение качества и ликвидности своего жилья. После позитивного решения квартира изучается экспертами банка, оценивается профессиональным оценщиком и обязательно страхуется. И уже после этого составляется и подписывается с банком кредитный договор и ещё – договор залога. Очень важно, какой будет сумма оценки жилья, а зачастую можно оформить и кредит под залог земли – от этого зависит величина суммы залога и самого кредита. Эксперты от банков оценивают стоимость жилья в среднем на 10 – 15% ниже реальных рыночных цен, для перестраховки при колебании цены на рынке.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):