Поиск по сайту:

Домашние отели – удобный вариант для долгосрочных инвестиций

По всем прогнозам, в ближайшие годы не ожидается заметного роста стоимости жилой недвижимости Нижнего Новгорода, поэтому инвесторам приходится думать об изменении инвестиционной стратегии в столице Приволжского региона.

Наиболее выгодным, но более рискованным инвестированием остается вложение в строящиеся квартиры. Выбирая наиболее безопасные, хотя и более долгосрочные инвестиции, игроки местного рынка жилой недвижимости все чаще останавливают свой выбор на создании небольших мини-отелей. Их обычно организуют, объединяя несколько квартир или даже полностью выкупая этаж многоквартирного дома.

Подобные отели уже около 10 лет являются хорошо освоенной и главное прибыльной практикой для тех, кто инвестирует на рынке жилья других городов. В НН, где цены на квадратные метры росли высокими темпами, этот сложный способ управления недвижимостью долго оставался почти не востребованным. Инвесторам куда проще было зарабатывать на простой перепродаже жилья. В настоящее время ситуация изменилась. Для получения прибыли требуется применять больше усилий, в том числе искать новые пути и один из них - инвестиции в домашние отели.

Быстрее всего окупаются так называемые квартиры на час в Нижнем Новгороде, которые арендуются менее чем на сутки. Сейчас аренда подобного номера в нино составляет от 300 до 700 рублей в час. Такие гостиницы в среднем состоят из 5-7 номеров и в хорошем месте могут окупиться всего за пару лет. В основном же на это уходит примерно 5 лет. Примерно вдвое больше времени будет окупаться традиционный отель, где номера сдаются на сутки и более.

Ежегодный доход от аренды этой недвижимости в среднем составляет порядка 10%. Правда это все равно больше, чем обычная долговременная сдача квартиры на срок более месяца. В этом случае доходность составит не более 4,5% в год, то есть даже меньше чем ставки по валютным депозитам, а окупаемость растянется примерно на 20 лет.

С юридической точки зрения эксплуатировать мини-отели не сложнее, чем обычное арендное жилье. В России гостиничный бизнес не лицензируется, классификация мини-гостиниц отсутствует. Работу нужно начинать с перевода квартир в нежилой фонд. Затем провести перепланировку помещений с соблюдением требований пожарной безопасности и обзавестись разрешением на отдельный вход.

В настоящее время в Москве уже работает примерно 100 мини-гостиниц с номерным фондом, насчитывающим 20 тысяч единиц. При этом в Санкт-Петербурге число аналогичных отелей сейчас примерно в 5 раз больше, а это значит, что в столице пока имеется довольно большая неосвоенная ниша в данном сегменте жилой недвижимости.

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):