Поиск по сайту:

Рынок складской недвижимости в России

Итогом 2012 года стало выявление хороших предпосылок к дальнейшему развитию у российского рынка складской недвижимости. В особенности ожидается его процветание в сегменте качественных складских помещений класса А и В. Именно они, единственные в своем роде, способны удовлетворить потребности современных арендаторов.  Поэтому их нынешнее отсутствие в регионах России затрудняют выход на их рынок крупных федеральных игроков, поскольку в большинстве своем то, что там есть - это склады, доставшиеся в качестве наследия после советских времен: класса С и D.

Однако уже сейчас рынок складской недвижимости классов А и В начинает оживать: это и восстановленные проекты, замороженные во время кризисов 2008-2009 гг., с другой стороны – это новые проекты. В результате, по оценкам экспертов, объем рынка складских помещений качественного уровня по итогам 2012 года составил более, чем 11 800 тыс. кв.м. В то же самое время порядка 61% относится к Московскому региону, где развитие рынка началось раньше всего. На втором месте идет рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области с долей 18%. И наконец, лишь 21% или почти 2,5 млн кв.м. приходится на остальные регионы, в большинстве своем это крупные города-миллионики.

2012 год отметился рекордным показателем потребительского спроса на складскую недвижимость качественного разряда. Этот показатель составил приблизительно 1220 тыс. кв.м. в Москве и Московской области и 1509 тыс. кв.м. на российском рынке в целом. При этом вновь 80% всего объема поглощения было сконцентрировано на московском рынке и рынке московского региона, что подчеркивает централизацию логистического рынка. Однако в 2012 году ряд экспертов отметили и некое оживление со стороны арендаторов и в тех городах, которые не представляют собой крупных логистических узлов, и со стороны городов с небольшой высокой плотностью населения.

Повсеместно по всей стране практически нет свободных для аренды складских площадей высокого класса. Причиной тому был запланированный рост спроса на качественные складские площади при условии ограниченного предложения новых площадей. В результате ряд возможных арендаторов и покупателей потерпели крах в поисках подходящей площади и были вынуждены изменить программу своего развития. В частности, компании в регионах, которые не имеют возможности взять в аренду подходящие для себя площади, в качестве одного из варианта стали рассматривать самостоятельное строительство складов. Также эксперты отмечают, что основным вектором для формирования складского рынка в России стали проекты типа built-to-suit. Их суть состоит в том, что строительство складского помещения ведется для конкретного заказчика с целью будущей продажи ему строящегося объекта.

Средняя запрашиваемая арендная ставка на помещения высокого класса неоднородна. Здесь ситуация сложилась следующим образом: для класса А - 135-140$/кв.м./год в Москве, 120-127 $/кв.м./год в Санкт-Петербурге,  в регионах; для класса В она находится на уровне 115-117 $/кв.м./год в Москве, 117-120$/кв.м./год в Санкт-Петербурге и на уровне 105$/ кв.м./год в регионах. Как видно, в регионах ставка за аренду за класс А и класс В ниже, чем в обеих столицах России, на 35% и 15%, соответственно.

Эксперты прогнозируют, что в 2013 году совершенствование российского рынка в исследуемой области неумолимо будет продолжать активное развитие за счет растущего объема нового строительства и высокого уровня спроса. Наряду с этим произойдет незначительный рост ставок аренды: в среднем на 3-5%, а также возможно незначительное увеличение уровня вакантных площадей.

Более детальную информацию о состоянии рынка складской недвижимости вы сможете найти на сайте компании http://www.drgroup.ru/271-issledovanie-rossiiskogo-rinka-skladskoi-nedvijimosti.html