Поиск по сайту:

Недвижимость в инвестиционных целях

Убеждаюсь, что не только состоятельные люди могут позволить себе вкладывать свои денежные средства в инвестиции. Согласно статистике, сегодня операции с недвижимостью часто или семейное улучшение условий, или операции с наследуемым имуществом. Всего порядка 10% составляет доля инвестиционных вложений в недвижимость.

А все потому, что от вложений ждут отдачи, ждут, что они будут приносить прибыль. Но, анализируя настоящую ситуацию, специалисты приходят к мнению, что не любой объект будет способствовать не то чтобы приумножению капитала, но хотя бы его сохранению. Поэтому покупки недвижимости по большей части приходятся, что называется, «на себя», и лишь десятая часть – в целях сохранения сбережений. 

Для семьи вложение денег в недвижимость – это всегда выгодно, ведь рано или поздно отдельное жилье может понадобиться детям, а на фоне постоянного удорожания стоимости квадратного метра приходится думать об этом заранее. Для тех, кто приобретает недвижимость с целью последующей выгодной продажи, следует учитывать ликвидность объекта, то есть насколько тот или иной вид жилья можно будет удачно продать как сегодня, так и в будущем. 

В зависимости от целей приобретения недвижимости покупатель должен ориентироваться на набор потребительских характеристик объекта, так как их полнота и качество и являются важнейшим условием дальнейшей продажи. Такие объекты, как правило, рентабельны и кризис на их стоимости практически не сказывается. Покупать жилье под снос не всегда оправдано, учитывая ситуацию в стране, получения нового жилья может затянуться надолго.

Для частных инвестиций больше всего подойдет престижная недвижимость, характеризующаяся следующими параметрами: хорошее месторасположение, качественное строительство, наличие транспортных развязок, детских площадок, автостоянок и прочей инфраструктуры, а также характеристики самой квартиры (ее метраж, количество комнат, этаж и тому подобное).

Для инвестиций, цель которых – получение дополнительного дохода (аренда), наоборот, следует приобретать недвижимость недалеко от транспортных развязок, станций метро, автобусных остановок. Как правило, это однокомнатные квартиры, расположенные в удобном спальном районе, и на такие предложения спрос всегда достаточно высокий. И хоть доход от аренды не совсем большой (до 7%) и срок окупаемости продолжительный (порядка 15-20 лет), с точки зрения вложения инвестиций аренда – наиболее оптимальный вариант.

Только учтите, что и арендаторы не всегда бывают адекватные, и на длительном сроке квартире потребуется не один косметический ремонт, и контроль за квартиросъемщиками необходим чуть ли не ежемесячный, и часто возникают непредвиденные вопросы, которые решать вам, как собственнику. Как говорится, "кролики – это не только ценный мех..."

 

 

Комментируем (авторизация Фейсбук или Вконтакте):