В первую очередь нужно запастись терпением и нервами. Дело это непростое и требует много времени и для поиска подходящего варианта, и на оформление документов.

Начать нужно с изучения рынка недвижимости. Просмотреть похожие варианты квартиры, чтобы назначить реальную цену продажи. Если цена будет завышена - возможен риск не продажи недвижимости.

Проверить, все ли документы на квартиру.

- документ, подтверждающий право собственности.

- свидетельство о государственной регистрации права собственности.

- справка из БТИ

- согласие супруга на продажу

- подлинность паспортов, и если есть дети свидетельства о рождении.

Потом нужно сделать объявления о продаже квартиры в газетах или интернете на специализированных сайтах.

Продумать альтернативный вариант - это просто обмен на аналогичную квартиру или же если есть накопления, то и на расширение квадратных метров. Здесь тоже есть небольшой нюанс. Когда в качестве доплаты идет материнский капитал, то нужно обратиться в пенсионный фонд, если кредит- то постараться решить вопрос с банком.

Подобрать вариант новой недвижимости. Здесь следует также изучить рынок

Выбрать покупателя, если все всех устраивает взять залог, так подтверждаются серьезные намерения покупки квартиры. Передачу денег нужно оформить документально, также прописать все условия продажи квартиры.

Подобрать себе новую недвижимость, следует все хорошо проверить, документы, разрешения, возможные долги, всех проживающих и прописанных родственников.

Ну а дальше приступать к совершению сделок. Назначать следует в один день. Сначала продажа собственной квартиры, получение оставшейся сумму, договориться, к какому числу выписаться, освободить недвижимость. Затем провести сделку по покупке квартиры. Тщательно проверить все необходимые документы, отдать оставшуюся сумму, снова составить договор, когда хозяин сможет выехать с квартиры, передав ключи. Этот процесс важен, так как именно с освобождением помещения возникают проблемы.

Не стоит забывать и о мошенниках, которые могут встретиться на обмене, покупке и продаже. Следует ознакомиться с возможными их вариантами. Главное, никуда не торопиться, все тщательно изучать, проверять. Также консультироваться с юристом, то можно и самому справиться с обменом недвижимости.